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2018年房地产企业粤港澳大湾区土储货值排名来了,第一名是它

中国经济周刊-经济网讯(记者 宋杰)近日,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,两万七千余字勾画出未来粤港澳大湾区发展蓝图。规划要求发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,以香港、澳门、广州、深圳等4大中心城市作为区域发展的核心引擎,全面提升珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7大节点城市综合实力。

2月21日,克而瑞研究发布《2018年房地产企业粤港澳大湾区土储货值TOP30》排行榜显示,TOP30房企大湾区总货值达5.73万亿元;碧桂园位列第一。 

TOP30房企大湾区总货值达5.73万亿元

2018年底,TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米,其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超过50%。而根据统计局数据显示,大湾区9座内地城市2017年商品房销售额和面积分别为1.5万亿元和1.0亿平方米,按此来看,TOP30企业的货值可以支撑大湾区约3.5年?#21335;?#21806;。

此外,从大湾区(?#32531;?#28207;澳)2016至2018年的?#20449;?#25346;土地?#23665;?#24773;况来看,TOP30房企的新增土地储备总量达到了0.8亿平方米,而9个城市的?#20449;?#25346;土地?#23665;?#24314;面总量则为1.7亿平方米,TOP30房企拿地占比达48.7%,包揽了近一半的?#23665;?#22303;地。可见,TOP30房企凭借提前布局和?#20013;?#28145;耕,已掌握了湾区大量的优?#39318;?#28304;。在充足的货源支撑下,TOP30房企未来在粤港澳大湾区的发展优势显著。

碧桂园位列第一

从货值排行榜上榜的企业来看,大多都为规模房企。2018年流量销售金额排名在TOP30内的房企数量多达15家,占据货值榜单的半壁江山,其中销售TOP10的房企达到了8家;此外销售TOP30-50的房企也占到了10席。

在众多房企中,碧桂园无疑成为了最大受益者,其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万方,远远超过其他企业?#25381;?#26377;大湾区的土储货值5713.4亿元,占到了30家房企总量的10%。由于在大湾区拥有充足且优质的土地储备,碧桂园近年来于该地区?#21335;?#21806;成绩也十分可观。2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中,就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州,其中惠州更是位居各城市销售魁首,2018年权益合约销售达210亿元,占到了总权益销售占比的4%,市场占?#26032;?#25490;名第一。

恒大、保利等老牌广东起?#19994;?#40857;头房企占据先发优势

大湾区所涵盖的深圳、广州、佛山等城市恰好也是众多老牌龙头企业的发源地,这类企业以大湾区为原点,开启了全国化的规模扩张,其中包括从广州起?#19994;?#20225;业如恒大、保利等;从深圳走出的招商、万科、金地等等。从货值排行来看,老牌广东起?#19994;?#40857;头房企强势占领了大湾区货值前五,在TOP10中占据了六席。

以保利为例,自1992年于广州成立以来,截止2018年上半年其已覆盖了全国99个城市,其中在粤港澳地区,保利发展更是已实现了除澳门、香港外的湾区城市全覆盖。2018年末,保利发展于大湾区拥有总货值2788.6亿元,土地储备建面1853.4万平方米,皆?#25381;?#36135;值榜及土储建面榜的5强之内。

龙光、佳兆业等本土企业深耕布局辐射发展

除老牌广东起?#19994;?#40857;头房企外,还?#34892;?#22810;扎根于本土深耕的当地开发商,实力也不容小觑,在粤港澳大湾区崛起的过程中充分享受政策红利。货值榜单中,本土企业的数量最多,达到了13家,拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势,以大?#23621;?#20026;核心,在深耕布?#20540;?#21516;时向周边城市辐射发展,典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园集团等等。

其中龙光集团2018年底在粤港澳大湾区的货值约为2612.1亿元,在本土企业中遥遥领先。此外,奥园集团立足于大?#23621;?#24191;州,近些年来向周边城市延展的步伐明显加快,2014年首入佛山、2015年进驻深圳,2016年布局惠州,截止目前已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖。

融创、福晟等全国化房企提前布局大湾区享受规划红利

值得注意的是,作为中国经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区,也成为了众多外来全国化房企的必争之地。在货值排行榜中,此类房企的数量达到了9家,总货值达到了1.26万亿元,占到了总货值的22%。在全国化扩张需求推动下,加上看好湾区未来的发展机遇,这类企业包括融创、世茂、福晟等,积极地在广州、深圳、佛山等地频频落?#21360;?/font>

以发家于天津的融创中国为例,此前其计划?#23637;?#20339;兆业已经露出了布局华南的目的,?#23637;?#22833;败后,融创于2015年3月成立了广深区域公司。2016年初,融创董事长孙宏斌正式对外透露将布局穗深。接着2016年1月,融创?#22303;?#24230;在佛山拿地,成功进驻佛山,从而跨出了在珠三角布?#20540;?#31532;一步。此后在短短一年多的时间内,融创接连布局粤港澳其他城市,包括东莞、惠州、珠海、中山、江门及肇庆等。

2018年粤港澳大湾区房地产企业土储货值TOP30

排名

企业简称

货值

(亿元)

1

碧桂园

5713.4

2

中国恒大

3820.8

3

中海地产

2990.7

4

保利发展

2788.6

5

招商蛇口

2642.5

6

龙光集团

2612.1

7

佳兆业

2594.7

8

福晟集团

2581.0

9

深业集团

2570.6

10

万科地产

2486.6

11

合生创展

2266.0

12

融创中国

1846.2

13

越秀地产

1734.6

14

敏捷集团

1717.8

15

华润置地

1652.4

16

合景泰富

1608.0

17

时代中国

1486.3

18

世茂房地产

1249.4

19

卓越集团

1225.7

20

金地集团

1191.0

21

阳光城

1143.1

22

远洋集团

1131.6

23

新力地产

1108.9

24

奥园集团

1108.2

25

华发股份

1097.9

26

雅居乐

1058.0

27

海伦堡

1017.4

28

绿地控股

996.4

29

美的置业

990.1

30

泰禾集团

868.0

  

2018年粤港澳大湾区房地产企业土储建面TOP30

排名

企业简称

土储建面

(万平方米)

1

碧桂园

5629.0

2

中国恒大

2143.8

3

保利发展

1853.4

4

龙光集团

1757.0

5

合生创展

1461.0

6

中海地产

1291.9

7

融创中国

1189.2

8

佳兆业

1063.4

9

敏捷集团

1056.8

10

时代中国

1006.2

11

万科地产

1002.7

12

雅居乐

978.8

13

越秀地产

905.1

14

新力地产

883.7

15

合景泰富

879.4

16

福晟集团

830.0

17

海伦堡

823.6

18

美的置业

813.0

19

华润置地

753.8

20

招商蛇口

724.0

21

奥园集团

705.1

22

阳光城

624.7

23

绿地控股

618.9

24

深业集团

611.2

25

华发股份

606.6

26

远洋集团

536.2

27

金地集团

516.9

28

富力地产

490.9

29

卓越集团

452.3

30

新?#24378;?#32929;

410.0

数据说明:

1、企业范畴:以房地产开发为主营业务的企业,?#25381;?#31908;港澳大湾区内的未售土地储备面积(因华夏幸福、华侨城等企业的土地储备中还有大量产业和文旅用地,暂不计入)

2、项目属性:包含所有?#20449;?#25346;和?#23637;合?#30446;;包含住宅、商业、办公等经营性用地,而一级开发、未确权土地?#25381;?#35745;入;?#32531;?#25237;?#24066;?#29289;业

3、指标解释:货值计算中参考?#21335;?#30446;市场价值以报告当期时点为准,不对未来价格做预测

4、时间节点:?#25381;?#29305;殊说明,所有数据截止2018年12月31日

5、数据来源:企业公告,CRIC系统


(网络编辑:刘冰倩)
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